Приобретаем недвижимость
Довольно часто граждане обращаются к нотариусу с вопросами о том, как купить, продать или подарить земельный участок и расположенный на нем садовый домик.
В теме читателям издания "Наш час" помогала разобраться консультант нотариальной конторы Волковысского района Алеся Демидок.
Для начала необходимо определить вид права, на котором находится земельный участок. Белорусским законодательством установлены следующие виды прав на землю:
- государственная и частная собственность,
- право пожизненного наследуемого владения,
- право постоянного пользования,
- право временного пользования,
- право аренды (субаренды).
Земельные участки, которые находятся в частной собственности граждан, можно продавать, дарить, менять, сдавать в аренду и передавать по наследству. А вот если земельные участки предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, то продажа, дарение, передача в аренду земельных участков законом запрещается. В таком случае, при отчуждении этих садовых домиков к их приобретателям (покупателям, одаряемым) переходит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, либо, если участок арендуется — право аренды. То есть, можно продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать строение, а земля будет передаваться в пользование и владение новых хозяев. При этом право собственности на землю остается у Республики Беларусь.
Существуют обязательные условия, соблюдение которых необходимо при совершении сделок с земельными участками:
- сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
- сделки с земельными участками совершаются при условии сохранения их целевого назначения, а также при наличии документов, удостоверяющих права на эти участки;
- единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений: предоставленные для садоводства земельные участки, находящиеся в частной собственности, отчуждаются вместе с находящимися на них садовыми домиками.
- покупателем или одаряемым земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть только гражданин Республики Беларусь. Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды – 99 лет. То есть, иностранный гражданин имеет право владеть строением на арендованной земле. Единственный вариант, когда иностранный гражданин вправе стать хозяином земельного участка — наследование.
- собственники вправе продать земельный участок за сумму, определяемую соглашением сторон, но не ниже кадастровой стоимости земли на момент заключения договора.
Важно знать, что существуют ограничения, установленные при отчуждении земельных участков в садоводческих товариществах.
Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2014 г. № 387 введен пятилетний запрет на отчуждение земельных участков в пригородной зоне г. Минска и областных центров. Предусмотренный данной нормой запрет отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) касается исключительно земельных участков, предоставленных гражданину местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства в частную собственность, с момента государственной регистрации у гражданина возникновения права частной собственности, на которые не истек 5-летний срок. Данный запрет на отчуждение не распространяется на земельные участки:
- полученные гражданами по наследству, независимо от срока их получения и даты государственной регистрации прав;
- приобретенные до 1 января 2015 года гражданами на основании гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и т.д., как земельных участков, так и построек на них);
- по которым истек 5-летний срок с момента государственной регистрации прав на них.
Примерный перечень документов для удостоверения договора купли-продажи или дарения садового домика:
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик (например: государственный акт на землю, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
- выписки территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру” на земельный участок и садовый домик для нотариального удостоверения сделки (срок действия выписок – 30 дней с даты выдачи);
- если имущество приобретено в период брака — согласие супруга(и), заверенное нотариально, либо необходимо его (ее) личное присутствие с документом, удостоверяющим личность на день сделки;
- если удостоверятся договор дарения, то необходимы документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, если зарегистрирован брак и изменена фамилия и т.п.).
При удостоверении договоров отчуждения земельного участка и садового домика взимается нотариальный тариф в следующих размерах:
- 2 базовые величины, если сделка заключается между близкими родственниками (родители, дети, супруги, родные братья и сестры, дед и бабка, внуки), при этом родство должно быть подтверждено соответствующими документами;
- 5 базовых величин, если сделка заключается между другими лицами. Кроме того, уплачивается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины за составление и подготовку нотариусом проекта договора, а также тариф за техническое оформление документов в размере 10% базовой величины за каждый экземпляр договора, если количество листов не превышает 10, и в размере 20% базовой величины за каждый экземпляр договора, если количество листов более 10. Количество экземпляров договора зависит от числа участников сделки. Если для удостоверения договора необходимо согласие определенного круга лиц, нотариусом дополнительно взимается тариф за составление и подготовку проекта соответствующего согласия в размере 20% базовой величины; в случае необходимости может также взиматься тариф за составление проекта заявления (например, заявления об отсутствии супруга, имеющего право претендовать на отчуждаемое имущество) в размере 50% базовой величины.
Материал предоставлен сайтом издания "Наш час".