Где лучше оформить договор отчуждения имущества: в БТИ или у нотариуса?

Вопросы купли-продажи недвижимости всегда были актуальны. Кто–то желает обзавестись новым жильем, а кому-то необходимо избавиться от старого. Количество заключаемых договоров отчуждения недвижимости с 2021 года начало активно расти. В связи с этим рано или поздно у граждан возникает вопрос: где удостоверить договор отчуждения, чтобы все было соблюдено и учтено? Белорусское законодательство предоставляет гражданам право удостоверять сделки как у нотариусов, так и у регистраторов территориальных организаций по государственной регистрации и земельному кадастру. Однако в каждом отдельном случае есть свои нюансы, о которых рассказала нотариус Минского областного нотариального округа Инга Пузырёва.

Обращаться в БТИ – если нет «подводных камней».

Несомненно, удостоверение и государственную регистрацию любой сделки удобнее и быстрее проводить в одном месте – БТИ. И замечательно, если у этой сделки нет «подводных камней» - хорошо, если стороны достаточно доверяют друг другу и понимают, осознают все последствия подписываемых документов. Но как быть, если вопросы все-таки есть и они не всегда очевидны?

Например, почти каждый день звучит вопрос «чем отличается дарение от завещания», подавляющее большинство пожилых людей даже не подозревает о договоре пожизненного содержания с иждивением, так называемом договоре ренты, а сколько супругов не понимает, как именно им определить судьбу общего совместного имущества, приобретенного в браке, которое вполне возможно будет в будущем отчуждаться.

Ввиду того, что регистраторы БТИ на законодательном уровне не наделены правом на подобные разъяснения и уточнения условий и последствий совершаемых сделок, которые у него не удостоверяются, то и гарантий нет, что, совершая сделку с недвижимым имуществом, вы будете в полной мере осведомлены обо всех будущих возможностях такого распоряжения. Нотариус – удостоверит и разъяснит последствия сделки.

Поэтому, если решили распорядиться своим имуществом, целесообразно обратиться именно к нотариусу, специалисту, который обладает всеми необходимыми юридическими знаниями. И вы сможете узнать не только, как оформить продажу или дарение своей квартиры, но и дополнительно получить информацию о возможных последствиях вашего решения. Ведь практика показывает, что не так редки случаи, когда после консультации у нотариуса гражданин изменяет свое решение и удостоверяет совсем другой договор, или же договор заключается на совершенно иных условиях, чем стороны собирались изначально.

Ввиду того, что регистраторы БТИ на законодательном уровне не наделены правом на подобные разъяснения и уточнения условий и последствий совершаемых сделок, которые у него не удостоверяются, то и гарантий нет, что, совершая сделку с недвижимым имуществом, вы будете в полной мере осведомлены обо всех будущих возможностях такого распоряжения. Нотариус же, как настоящий профессионал своего дела, в обязательном порядке должен выяснить все намерения граждан, чтобы исключить возможные заблуждения или недопонимания между гражданами в положениях законов, а затем на основании полученной информации предоставить полную и подробную информацию о заключаемой гражданами сделке, о возможных подводных камнях и иных вариантах распоряжения недвижимым имуществом, которые наиболее лучше подошли бы в конкретной ситуации.

Что говорит Закон?

Побдобнее читайте на страницах газеты Шахцёр