Изменение кодекса о земле в отношении сделок с земельными участками и прав иностранцев

С 01.01.2023 вступают в силу положения новой редакции Кодекса о земле, предусмотренные Законом Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195-З, которые содержат значимые изменения в отношении сделок с земельными участками, а также прав иностранных граждан и лиц без гражданства в отношении возможности нахождения у них земельных участков на праве собственности и пожизненного наследуемого владения.

В настоящее время отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), до получения собственником документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), не допускается.

После вступления в силу вышеуказанных изменений отчуждение таких земельных участков допускается без соблюдения указанного условия в случае отчуждения участка местному исполкому; отчуждения участков, приобретенных на аукционе по их продаже в частную собственность; отчуждения участков в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.

Также смогут приобретать земельные участки, находящиеся в частной собственности, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, граждане Республики Беларусь (без ограничений к месту регистрации по месту жительства и нахождению такого земельного участка).

В отношении земельных участков, предоставленных гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства (строительства и обслуживания) жилого дома, срок, когда права по использованию земельных участков ограничиваются, уменьшается с 8 до 5 лет.

До истечения 5 лет со дня государственной регистрации такого жилого дома, домов, незавершенного законсервированного строения, отчуждение указанного объекта недвижимого имущества осуществляется с разрешения местного исполкома в исключительных случаях при условии:

полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался;

изменения вида права на земельный участок на право частной собственности (если участок принадлежал заявителю на ином виде права) или на право аренды (если участок в соответствии с законодательством нельзя предоставить в частную собственность);

внесения платы за земельный участок или платы за право его аренды;

внесения гражданином платы в размере 100, 80 или 50% от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50% от кадастровой стоимости (без предоставления рассрочки её внесения).

Под исключительными случаями понимается направление на работу (службу) в другую местность, изменение места жительства (в том числе выезд за пределы республики, области), потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности, расторжение брака с необходимостью раздела совместного имущества и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.

Указанным законом расширены права иностранных граждан и лиц без гражданства в отношении возможности нахождения у них земельных участков на праве собственности или пожизненного наследуемого владения.

Об этом более подробнее рассказала нотариус Минского областного нотариального округа Елена Сикорская на страницах газеты "Працоуная слава"