Мне только заверить подпись…

«Мне только заверить подпись…» - говорят обычно клиенты, заглядывая в кабинет нотариуса. Но на самом деле «заверить подпись» может оказаться не так просто.

Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, изложены в статье 54 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 года (в ред. Законов Республики Беларусь от 05.01.2016 N 355-З, от 29.06.2020 N 33-З), среди которых есть удостоверение сделок и свидетельствование подлинности подписи на документах. Эти два нотариальных действия имеют различную процедуру их нотариального оформления. Им даётся неодинаковая правовая оценка, и, соответственно, они имеют разные правовые последствия их оформления. Вместе с тем, в практике нотариусов нередко возникают случаи, когда обратившиеся лица пытаются подменить одно нотариальное действие другим, ошибочно полагая, что нотариус, заверив подлинность подписи лица и поставив печать на документе, придаст желаемый результат и юридическую значимость предоставляемому документу.

Понятие сделки определено Гражданским кодексом Республики Беларусь, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Они могут быть дву- или многосторонними (договоры) и односторонними. Совершаются сделки как в устной, так и в письменной форме, которая, в свою очередь, может быть простой или нотариальной. Если законодательством не предусмотрена простая письменная форма заключения сделки либо нотариальная, а также, если достигнуто соглашение сторон, сделка может совершаться устно, исполняемая при самом её совершении. Сделка в данном случае заключается вербально, т.е. на словах в процессе разговора, документально она никак не оформлена. К тому же может быть совершена как при личной встрече и общении сторон, так и посредством использования ими для этой цели специальных средств связи (телефон, скайп и т.п.). Простой письменной форме подлежат сделки, совершаемые между юридическими лицами, между юридическими лицами и гражданами, а также между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины. Исключение составляют те из них, которые требуют нотариального удостоверения. Сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо их представителями. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям письменной формы сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальному удостоверению подлежат сделки, в отношении которых в законодательстве прямо предусмотрена нотариальная форма их заключения, например, завещания, Брачные договоры, договоры пожизненного содержания с иждивением, договоры суррогатного материнства, соглашения об уплате алиментов, и те сделки, которым стороны желают придать нотариальную форму их удостоверения, хотя для данного вида сделок эта форма не требуется, например, договор займа.

При нотариальном удостоверении сделки нотариус проверяет волеизъявление участников сделки и соответствие заключаемой сделки ему, а также проводит правовую оценку сделки и проверяет соответствие её содержания требованиям законодательства, принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, факт государственной регистрации или иной регистрации права, когда это необходимо, наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на имущество, которые могут препятствовать совершению сделки, наличие согласия или разрешения органа на совершение сделки, в случаях необходимости, а также иные обстоятельства, имеющие значение для удостоверения сделки.

Об этом рассказала нотариус Минского областного нотариального округа Ольга Бадажкова.

Более подробнее читайте на сайте издания "Регион"