«Мнимая сделка, встречаются ли нотариусы в своей практике с таковыми?
Вопрос читателя: «Слышал о таком понятии, как мнимая сделка. Встречаются ли нотариусы в своей практике с таковыми?»
Отвечает нотариус Минского областного нотариального округа Анастасия Николаевна Гришанович:
– Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В повседневной жизни мы совершаем разнообразные сделки по своей форме (устная, простая письменная, нотариальная) и содержанию. Садясь в общественный транспорт и приобретая билет, покупая в магазине товары, открывая счет в банке, мы совершаем сделки. Таким образом, за один день мы можем совершить несколько сделок, даже не задумываясь об этом. Приведенные примеры – правомерные действия, которые выражают волю физических и юридических лиц и направлены на достижение определенного правового результата, т. е. выражение воли вовне. Однако не каждая совершенная сделка своей целью имеет наступление тех правовых последствий, которые должны предполагаться в действительной сделке. Римские юристы в таких случаях говорили о порочности юридической сделки (negotia vitiosa) и именовали их симулированными, при которых истинная воля не соответствует волеизъявлению, когда стороны как бы «замаскировывают» свои подлинные, как правило, противоправные, замыслы. В Гражданском кодексе Республики Беларусь так называемые симулированные сделки получили название «мнимые сделки».
Мнимая сделка – ничтожная сделка. Совершается умышленно сторонами, по взаимному их соглашению, лишь для вида, без намерения создать соответствующие для нее правовые последствия. Ее целью является формирование у третьих лиц мнения, будто сделка совершена. Но в действительности участники мнимой сделки не собираются устанавливать, изменять или прекращать между собой правовые отношения и последствия. Поэтому мнимые сделки еще называют фиктивными.
Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершенные ранее незаконные деяния. Один из примеров: договор дарения, при котором недвижимое имущество формально передается другому лицу, во избежание раздела, ареста имущества, конфискации. При этом даритель фактически продолжает пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению, считая его своим. В данном случае факт облечения сделки в предписанную законом форму (письменный договор, удостоверенный нотариально либо регистратором, с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества) значения не имеет.
И при заключении брачных договоров, когда супруги изменяют установленный законодательными актами режим совместной собственности путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на имущество, стороны зачастую не желают наступления оговоренных в подобных сделках последствий, а лишь делают вид, чем вводят в заблуждение других участников гражданского оборота и могут затрагивать интересы третьих лиц.
Стороны неукоснительно и даже избыточно стараются соблюсти форму заключения сделки, как бы убеждая всех в законности ее совершения. Например, обращаются к нотариусу для удостоверения и засвидетельствования документов и фактов, не требующих их удостоверения, письменно оформляют то, что можно оговорить устно. Однако после оформления сделки ее условия не выполняются. Сделка существует только на бумаге.
О мнимости сделки могут свидетельстовать и такие черты, как, например, задержка как документарной, так и реальной смены собственника; продажа имущества осуществляется по цене, которая значительно меньше реальной стоимости этого имущества, либо по цене значительно меньшей той, за которую продавец приобрел это имущество.
Мнимая сделка ничтожна. Необходимо отметить, что требование об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлено в суд любым заинтересованным лицом. И чаще всего это третьи лица, чьи права и интересы были нарушены.
Нередко перед нотариусом ставится изначально нереализуемая задача. На первом месте находятся интересы сторон, их воля, выраженная в соглашении. Нотариус может лишь разъяснить сторонам риски судебного оспаривания подобного рода сделок. Однако если стороны примут решение следовать первичной договоренности, несмотря на озвученные нотариусом риски, у данной сделки «прогноз будет неблагоприятный».
Необходимо задуматься о надобности заключения мнимых сделок и осознать следуемые после ее совершения последствия.
Вопрос читателя: «Два года назад я одолжил своему приятелю солидную денежную сумму на один год, а теперь не могу его разыскать, деньги он мне так и не вернул. Договор займа мы оформили у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, что мне сейчас делать»
Отвечает нотариус Минского областного нотариального округа Надежда Валерьевна Батист:
– Если вы хотите вернуть денежные средства, переданные по договору займа, то вам может помочь любой нотариус Республики Беларусь. Для этого необходимо обратиться к нотариусу для совершения исполнительной надписи. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. №1737 «Об утверждении перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей» для совершения исполнительной надписи представляется экземпляр нотариально удостоверенного документа, выражающего содержание сделки, на основании которой возникает обязательство по уплате денежных средств, неустойки (штрафа, пени). В вашем случае необходимо предоставить оригинал договора займа. Кроме этого, при обращении к нотариусу предоставляется заявление о совершении исполнительной надписи, а также документ, удостоверяющий личность. Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 3 июня 2008 г. №294 «О документировании населения Республики Беларусь», документами, удостоверяющими личность, являются:
- паспорт гражданина Республики Беларусь;
- вид на жительство в Республике Беларусь;
- удостоверение беженца.
За совершение исполнительной надписи взимается нотариальный тариф в размере 600 процентов базовой величины.
Ознакомиться с материалом можно на сайте издания "Прысталiчча"