На вопросы отвечает нотариус

На вопросы, поступившие в редакцию газеты "Пухавіцкія навіны",  ответила нотариус Минского областного нотариального округа Ирина Дымова.  

В какой форме должны совершаться сделки с недвижимостью?

По общему правилу, установленному Гражданским кодексом Республики Беларусь, сделки совершаются в письменной форме:

а) простой;

б) нотариальной.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью осуществляется путем совершения на документе нотариусом удостоверительной надписи. Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях:

а) указанных в законодательных актах (например, договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения);

б)предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась (например, договор найма жилого помещения).

Если одной из сторон сделки с недвижимостью является гражданин или индивидуальный предприниматель, у которого не имеется печати, то такая сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена либо удостоверена регистратором регистрирующего органа.

К сделкам с недвижимостью, помимо определенной законом формы, законодательством установлено обязательное требование о совершении государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Что нужно знать сторонам договора об отчуждении недвижимого имущества?

Следует обращать внимание на три основных положения:

-существенные условия договора;

-передаточный акт;

-момент заключения договора.

1. Договор считается заключенным, если стороны договорились по всем существенным условиям договора, к которым относятся:

а) предмет договора;

б) существенные условия, которые указаны в законе (например, цена в договоре купли-продажи недвижимости);

в) существенные условия, необходимые или обязательные для договора данного вида (например, существенным условием договоров продажи жилых помещений является указание в договоре купли-продажи перечня лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением после приобретения его покупателем);

г) все те условия, хотя и не указанные в законе как существенные, но по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение между сторонами (например, когда будет освобождено жилое помещение продавцом; кто будет нести расходы по удостоверению сделки и т.п.).

2. Согласно законодательству для заключения некоторых договоров, например купли-продажи недвижимого имущества, необходима передача имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В связи с чем, сторонам следует не забывать о подтверждении передачи имущества, иначе могут возникнуть проблемы у покупателя при регистрации в регистрирующем органе перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации, кроме этого согласно ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь подлежит государственной регистрации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимого имущества. В связи с чем, недостаточно только удостоверить договор у нотариуса, его необходимо еще зарегистрировать в регистрирующем органе, в котором на основании договора регистрируется и переход права собственности на имущество.

Моя бабушка умерла 9 лет назад. Моя мама и тетя до сих пор не оформили земельный участок. Что необходимо им сделать и сколько это будет стоит. Ибо уже стоит вопрос больших штрафов и выселения. 

Наследство может быть принято двумя способами: подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а так же признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом...Более подробнее читайте на страницах газеты  "Пухавіцкія навіны"