Участвовал в приватизации отцовской квартиры, но наследником оказался мой брат. Как быть?
В этом вопросе помогла разобраться нотариус Минского областного нотариального округа Ирина Карышева. И вот что она пояснила:
— Действительно, приватизированная квартира не всегда является собственностью одного человека.
Как известно, приватизация квартир, начавшаяся с июля 1992 года, осуществлялась с привлечением жилищных квот и денежных средств всех проживавших в квартире членов семьи нанимателя (за исключением лиц, родившихся после 01.07.1992 года). При этом договор приватизации квартиры, с согласия проживавших граждан, оформлялся на одного из них.
Таким образом, у квартиры, с юридической точки зрения, был один собственник (указанный в договоре приватизации как Покупатель), но фактически возникала совместная собственность нескольких граждан (тех, чьи жилищная квота и денежные средства были использованы для оплаты стоимости приватизированной квартиры).
В соответствии с п.1 статьи 1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь, смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника.
В связи с этим, если из представленных документов (договора приватизации или справки Коммунального унитарного предприятия «Расчетно-кассовый центр г. Солигорска») усматривается, что помимо умершего гражданина имеются иные участники приватизации, то нотариус приглашает всех этих граждан (а в случае их смерти – их наследников) для разъяснения прав на определение долей собственности в квартире.
Более подробнее об этом читайте на сайте издания "Шахцёр".