Сестра обещала выкупить долю дома, но не выкупила, а просто живет там... Что делать – советует нотариус

«Я получила по наследству от отца половину жилого дома, вторая часть принадлежит двоюродным брату и сестре. Как-то был разговор, что сестра готова оплатить мне за мою часть, но прошло уже четыре года, в доме я не прописана и им не пользуюсь, брат – тоже, в нем проживает сестра с семьей… И отношения портить не хочется, но начинаю переживать, не лишусь ли я своей доли. Может, я могу продать ее кому-то другому, ведь дом достаточно большой?» (Виктория).

Консультирует Юлия Георгиевна Шелковина, заведующий нотариальной конторой Первомайского района г. Бобруйска:

– Уважаемая Виктория, ваше беспокойство о прекращении права собственности на долю жилого дома напрасно. Отсутствие регистрации в жилом помещении не является основанием для прекращения права собственности на него.

Что касается продажи третьему лицу – она возможна с соблюдением требований Гражданского кодекса. Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю, но остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Они же (сособственники) могут добровольно представить отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Когда сособственник продавца отказывается письменно подтвердить свой отказ, в этом случае самым надежным способом извещения является передача остальным сособственникам заявления продавца, которым он официально поставит их в известность о своих намерениях.

Письменное извещение других собственников должно быть оформлено надлежащим образом. Для этого продавец доли обращается к нотариусу с паспортом и предоставляет следующую информацию о совладельцах: ФИО, адрес, по которому необходимо передать заявление. А также каким способом будет передано заявление: вручение нотариусом адресату лично под роспись или направлено почтой заказным письмом с уведомлением. Кроме того, в заявлении обязательно указываются существенные условия предстоящей купли-продажи и способ уведомления заявителя о результатах переданного заявления. Заявление составляется в двух экземплярах.

Нотариус известит заявителя о результатах не позднее дня, следующего за днем получения сведений – СМС-сообщением, по электронной или обычной почте. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения, зафиксированный в установленном порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца (с момента получения извещения), продавец вправе продать ее любому лицу.

Размеры нотариальных тарифов:

 принятие заявления для граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам – 200% базовой величины (сегодня это 80 руб.);

составление и подготовка проекта заявления нотариусом – 50% б. в. (20 руб.);

техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах – 10% б. в. (4 руб.);

выезд нотариуса для осуществления передачи и для вручения адресату лично под роспись нотариусом (без учета транспортных расходов) – 100% б. в. (40 руб.);

почтовые расходы, в случае необходимости; выдача свидетельства о передаче заявления – 50% б. в. (20 руб.).

Источник:Magilev.by