Завещание, дарение, вступление в наследство

Просматривая юридические сайты, нашла там такую  реальную историю. Мать подарила дочери квартиру. После ее смерти дочка пошла регистрировать договор в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, но, к своему удивлению, получила отказ. Переход права собственности не произошел. Почему? В этой связи юрист напоминает известный рекламный слоган: «Внимательно читайте договор». А еще можно добавить: «Внимательно слушайте нотариусов». Оказывается, договор женщина толком не прочитала, понадеялась, что нотариус всё сделает правильно, а что говорил при этом специалист, не запомнила.  А в документе черным по белому написано: «Договор подлежит обязательной государственной регистрации». А этого в свое время сделано не было. Квартира из дара превратилась в наследство. То бишь карета – в тыкву...


«Итог всех этих действий один, – акцентирует внимание юрист. – Приходится обращаться за составлением искового заявления в суд о признании договора дарения действительным, платить пошлину 5 % от стоимости имущества (а учитывая, что имущество – квартира, то пошлина совсем не маленькая). И хорошо, если другие наследники не оспаривают дарение. Потому что в противном случае суд может и отказать в удовлетворении иска».

Перипетии, которые преподносит нам жизнь, гораздо легче проходить, имея грамотную консультацию  юристов и делая всё вовремя.

– У нас с супругом есть дочь. Мы хотим подарить ей квартиру. Но я переживаю, что она может ее продать. Можно ли в договоре указать, что она не имеет права продать эту квартиру до совершеннолетия ее сына, нашего внука?

Нина, Витебск.

– Это сделка, по которой собственник квартиры – даритель – бесплатно передает ее другому лицу – одаряемому. Основной ее отличительной особенностью является полное отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого по отношению к дарителю. Следовательно, дарение под условием не допускается.

– Как подарить квартиру церкви?

Регина, Витебск.

– Чтобы подарить свое имущество церкви, вам необходимо заключить договор дарения с приходом посещаемого вами храма, по которому вы безвозмездно передадите в собственность прихода свою квартиру. Обращаю внимание, что для заключения договора дарения обязательно согласие всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников. Договор дарения удостоверит нотариус, впоследствии его  необходимо зарегистрировать в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру. С момента государственной регистрации происходит переход права собственности к одаряемому, соответственно, гражданин, который подарил имущество, прекращает на него права, а новый собственник становится владельцем этого имущества.

– Можно ли подарить квартиру дочери, сохранив за собой право пользования?

Алевтина, Полоцк.

– Да, можно. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут сохранить за собой право пользования, о чем должно быть прямо указано в договоре. Надо понимать, что с момента государственной регистрации право собственности на квартиру перей­дет к вашей дочери и вы уже не будете являться собственником этой квартиры и не сможете ею распоряжаться.

– Невестка после смерти моего сына (ее мужа) купила квартиру, кредит платит уже семь лет. Сейчас она вышла замуж. Подскажите, как сделать, чтобы ее нынешний супруг не смог претендовать на квартиру после ее смерти?

Валентина, Новополоцк.

– По закону имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, является собственностью каждого из них. Поскольку право собственности на квартиру было зарегистрировано за вашей невесткой до вступления в брак, то право собственности на долю в ней у ее нынешнего супруга возникнуть не может.

Однако следует учитывать, что в случае ее смерти на эту квартиру имеют права в равных долях наследники по закону первой очереди: родители, супруг и дети наследодателя. Другими словами, при жизни у супруга не возникает права собственности на эту квартиру, а вот наследником по закону он быть может.

– В какие сроки можно принять наследство после смерти матери? Можно ли отказаться от наследства и в чью пользу?

Сергей, Поставы.

–  Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Наследник вправе отказаться от наследства также в течение шести месяцев.

При отказе от наследства (он не может быть впоследствии изменен или взят обратно) наследник вправе указать...

Подробности читайте на сайте "Витебские вести"